Prezzi delle case in Abruzzo: L’Aquila vola, Teramo e Pescara stabili, Chieti crolla

di Melania Aio

Il mercato immobiliare abruzzese continua a vivere una fase di dinamismo che ha sorpreso molti osservatori. Negli ultimi due anni, tra il 2024 e il 2025, la regione ha registrato una crescita delle compravendite superiore alla media nazionale, con un incremento vicino al 9% nel 2024 e un ulteriore aumento nei primi sei mesi del 2025. Questo quadro positivo deriva da una combinazione di fattori: un clima macroeconomico più stabile, l’inflazione in calo, la ripresa del potere d’acquisto delle famiglie e un rinnovato appetito degli investitori, sia italiani che stranieri. Sebbene l’intera regione mostri segnali favorevoli, è nelle città principali che il mercato riflette in maniera più evidente i cambiamenti in atto. L’Aquila, in particolare, si distingue per dinamiche peculiari, soprattutto nel suo centro storico. Il mercato immobiliare a L’Aquila, negli ultimi due anni, ha mostrato segnali di vivacità: nel 2025 il prezzo medio richiesto per un’abitazione in vendita nel comune si attesta intorno a 1.498 €/m², in lieve aumento rispetto al 2024. Parallelamente, anche gli affitti mostrano un trend crescente, con un valore medio di circa 8,22 €/m² al mese a ottobre 2025, in rialzo rispetto all’anno precedente.

Questi valori medi, però, mascherano profonde differenze interne: spostandosi dal centro verso le frazioni o le zone periferiche la forbice dei prezzi si allarga sensibilmente. In molte aree “fuori centro” le richieste si aggirano su cifre spesso inferiori a 900–1.200 €/m². Se invece si guarda al centro storico, emerge un’altra realtà: qui gli immobili mantengono un livello “premium”. A ottobre 2025, nelle zone centrali di L’Aquila il prezzo medio richiesto per le vendite supera i 2.210 €/m². Questi numeri rendono evidente come il centro storico rappresenti un segmento a parte — non solo per la posizione, ma anche per la qualità e la tipologia degli immobili. Molte delle abitazioni centrali sono ristrutturate, a norma sismica e con interventi di riqualificazione post-terremoto: caratteristiche che incidono sul prezzo e ne giustificano il valore superiore alla media cittadina. Il contrasto con le zone più periferiche o frazionate è netto. Per esempio nelle aree come Paganica, Tempera, Collebrincioni, Assergi l’offerta media si attesta sugli 824 €/m² per la vendita. In queste zone, la differenza di prezzo riflette la distanza dai servizi centrali, minore richiesta e condizioni edilizie spesso meno recenti o meno curate.

Questo divario rende evidente che L’Aquila oggi vive due mercati paralleli: da un lato un mercato residenziale “ordinario”, con prezzi accessibili, rivolto a chi cerca una casa funzionale senza pretese particolari; dall’altro un mercato “di centro”, che attrae chi desidera posizione, servizi, contesto storico e potenziale di rivalutazione – e che è disposto a pagare per tutto questo. Un dato più ampio-relativo alla regione Abruzzo — conferma che L’Aquila si inserisce in un contesto regionale relativamente tranquillo: secondo un’analisi di RE/MAX , nella prima parte del 2025 le transazioni nella regione sono cresciute del +4,1% rispetto all’anno precedente.

Un rapido confronto con le altre province abruzzesi

Se confrontiamo questa situazione con Pescara, la differenza è immediata. La città costiera continua ad avere un mercato più uniforme e costante nel tempo, ma con una dinamica dei prezzi molto diversa rispetto all’Aquila. Nel 2021 il valore medio delle abitazioni pescarese si aggirava intorno ai 2.000 €/m², mentre nel 2025 è salito fino a 2.300 €/m², soprattutto nelle zone centrali e nei quartieri prossimi al mare. Un aumento significativo, certo, ma che non crea il divario drastico che osserviamo all’Aquila: qui, infatti, le zone interne e collinari di Pescara si mantengono su livelli più stabili e non mostrano i crolli presenti nelle periferie aquilane.. Teramo, dal canto suo, si presenta come la provincia più equilibrata: i prezzi medi del centro si posizionano attorno ai 1.600 €/m², mentre le periferie scendono ma rimangono generalmente sopra i 1.000–1.200 €/m². Qui il mercato non ha picchi né sprofondamenti. La differenza tra zone centrali e periferiche esiste, ma è molto più contenuta rispetto al caso aquilano: il rapporto centro/periferia di solito non supera il 1,4x o 1,5x. È una dinamica simile a molte città di medie dimensioni, dove la centralità conta, ma non crea mercati “separati”. Chieti, invece, racconta una storia completamente diversa. Nel 2025 il prezzo medio cittadino è sceso a circa 1.030 €/m², segnando un calo evidente rispetto al 2021, quando si aggirava intorno ai 1.300 €/m². Un ribasso che ha interessato soprattutto il centro storico e le aree più residenziali della parte alta della città. Diverso, invece, il caso di Chieti Scalo, dove il mercato ha mantenuto i valori del 2021, grazie alla presenza dell’università, dei servizi e di una domanda costante legata agli studenti e ai lavoratori pendolari. Anche qui, comunque, non si registrano scarti importanti tra centro e periferia, a differenza di quanto avviene nel capoluogo aquilano.

case in vendita L’Aquila centro storico L’Aquila compravendite L’Aquila immobiliare 2024 immobiliare 2025 mercato case L'Aquila prezzi case L’Aquila quotazioni immobiliari Abruzzo

Stampa in pdf